Из чего складывается стоимость аренды склада
Аренда складских помещений – существенная статья затрат для бизнеса. Стоимость складывается из множества факторов, среди которых особенно важны: географическое положение склада, особенности конструкции, доступность инфраструктуры, а также характеристики самого здания.
Аренда склада различается между регионами страны, например, объекты в центральных районах обходятся значительно дороже, чем на периферии.
Локация склада, класс и конструкция помещений
Объекты, расположенные вблизи транспортных узлов, магистралей или крупных городских центров, востребованы и оцениваются выше.
Тип конструкции склада также влияет на цену: современные здания с технологичным каркасом, высокими стандартами и удобствами ценятся больше. За ними следуют менее технологичные объекты.
Наиболее дорогими являются склады класса А+, отвечающие самым высоким требованиям:
- высота потолков на складе;
- системы климат-контроля;
- доковые зоны;
- антипылевые полы;
- технологичные инженерные системы
Разумеется, склады класса А+ самые дорогие.
Кроме того высокие потолки склада увеличивают аренду, ведь за единицу объёма платится больше, поскольку в данном случае используется вертикальное пространство, выгодное для стеллажного хранения. Одновременно большие площади арендуются по сниженной цене, ведь арендодатели предоставляют скидки при долгосрочных договорах и крупных блоках.
Длительность аренды, рыночные условия и предложение
Срок аренды склада и длительные договоры снижают аренду, так как арендодатели мотивированы обеспечить стабильность доходов.
Однако еще один фактор заключается в том, что арендная ставка зависит от спроса и предложения на рынке коммерческой недвижимости. Снижение доступности новых складов, повышение затрат на строительство и дефицит земли ведут к росту арендных тарифов. Например, по итогам 2023-2025 годов в России ставки на склады класса А поднялись в среднем на 40-50 %
Что входит и как рассчитывается ставка
Арендная ставка часто состоит из базовой части и дополнительных расходов – коммунальные, эксплуатационные, охрана, отопление, НДС и т д.
В некоторых случаях ставка формируется как «all inclusive», в других – расходы разделяются между арендатором и арендодателем.
Также используются гибкие схемы, когда оплата фиксируется ежемесячно или равномерно распределяется на весь срок аренды.
Вывод
Стоимость аренды склада формируется из:
- географического положения склада – зона, транспортная доступность;
- типа конструкции и класса склада – технологичность, высота, инженерное оснащение;
- высокие потолки, увеличивающие объём арендуемой площади;
- большие площади, которые сдаются с дисконтами;
- длительность договора – долгосрочные сроки более выгодны;
- состояния рынка, где арендная ставка зависит от спроса и предложения
Учет этих факторов позволяет бизнесу планировать расходы на логистическую недвижимость и выбирать оптимальные предложения.
